Wohngefühl
ist Wertvoll

Wohngefühl ist Wertvoll

Mit Johann Kurz Immobilien bewerten
3 gängige Bewertungsverfahren vorgestellt

KURZ IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie geht.

Eine fundierte Wertermittlung, mit realistischem Marktpreis ist die Basis für eine vertrauensvolle und erfolgversprechende Zusammenarbeit.

Je nach Objekt kommen dabei neben der langjährigen praktischen Erfahrung verschiedene Verfahren zur Anwendung, welche folgend kurz erläutert werden.

Im Gegensatz zu den typischen, kostenfreien Wertermittlungen, wie sie online verstärkt angeboten werden, ist eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Fachmakler eine wertvolle und nicht zu unterschätzende Dienstleistung.

Vergleichswertverfahren

Im Bereich der städtischen Wohnimmobilien der Metropolregion München, oder Städten wie Ingolstadt oder Augsburg, wo es zu jeder Zeit eine ausreichend große Anzahl an verkauften Immobilien im Zeitraum der Betrachtung gibt, ist die Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren eine gängige Methode, um den Wert Ihrer Immobile fachgerecht zu bestimmen.

Darüberhinaus ist es wichtig, sowohl genügend Immobilien zu haben, die tatsächlich in Lage, Größe, Qualität und Ausstattung ähnlich sind, als auch die entsprechenden Anpassungsfaktoren richtig anzuwenden, um eine maximale Vergleichbarkeit zu gewährleisten.

Bei einem Bewertungsauftrag liefert der örtliche Gutachterausschuss wertvolle Informationen über die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise, wohingegen die meisten Online Tools zur Bewertung von Immobilien lediglich die Angebotspreise heranziehen. Ausserdem kommen die amtlichen Bodenrichtwertkarten aus dem Liegenschaftskataster für die sachgerechte Bewertung zum Einsatz.

Die Bedeutung dieser Abweichungen und damit auch einer der wesentlichen Gründe, auf die Hilfe eines Fachmanns für die Bewertung zu vertrauen, liegt auf der Hand wenn Sie wissen, dass eine Abweichung im Angebotspreis um nur 10% nach oben dazu führt, dass ein Objekt um ein vielfaches länger in der Vermarktung bleibt und dabei im Schnitt sogar ein um fünf Prozent niedrigerer Kaufpreis realisiert wird, als wenn gleich korrekt bewertet und angeboten wird.

Ertragswertverfahren

Für die Bewertung einer selbstgenutzten Wohnimmobilie spielt das Ertragswertverfahren eine untergeordnete Rolle. Es kommt in der Wohnungswirtschaft im wesentlichen zum Einsatz, wenn es um die Bewertung von Renditeobjekten geht.

Sachwertverfahren

Vor allem bei der Bewertung von Einfamilienhäusern oder Zweifamilienhäusern kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz.

Im wesentlichen stellt das Sachwertverfahren auf die Wiederherstellungskosten beim Neubau einer Immobilie ab. Dabei wird der Grundstückswert über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Von den Neubaukosten wird ein Abschlag für die Abnutzung der Immobilie berücksichtigt.